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Vente appartement
40,1 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Roques (31120)

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Km Immobilier

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Description

À Roques-sur-Garonne, découvrez ce charmant T2 de 40,10 m2 situé à moins de 5 minutes en voiture à toute les commodités.
Il se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur), d’une chambre confortable avec placard intégré, et d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, meuble vasque, miroir et WC. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse de 9,60 m2 prolongée par un jardin privatif d’environ 15 m2, pour profiter pleinement des beaux jours.
L’appartement bénéficie de prestations soignées : carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans la chambre, volets roulants électriques, double vitrage, chauffage individuel gaz, et conformité à la réglementation thermique RT 2012. La résidence, récente et sécurisée, offre également un local vélo, des espaces verts paysagés et un stationnement extérieur.
Un vrai plus : ce bien est vendu avec l’équipement confort inclus dans le prix. Cela comprend une cuisine sur-mesure livrée et installée avec électroménager, ainsi que des espaces de rangement équipés de penderies et d’étagères. Pensé pour faciliter l’installation dès la remise des clés, cet aménagement clé en main est idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. (éligible LMNP)
À noter : je propose également d'autres appartements T2 et T3 à la vente dans cette même résidence, avec des configurations variées (duplex, étage, avec ou sans jardin) et des superficies plus généreuses. Les prestations sont similaires, avec quelques variantes selon les logements.
Appartement neuf, jamais habité, disponible immédiatement. Pour tout renseignement ou visite, n’hésitez pas à me contacter.
Cette annonce vous est proposée par Bauthian Alyson - - NoRSAC: 904810868, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE

Publiée le 12/04/2025 - maj le 07/06/2025 - Réf. agence : VAP20000062 - Réf Superimmo : ANVXYAVKL
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Caractérisques

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 9 877,25 € TTC inclus dans le prix de vente.

40,1 m² - 2 pièces - 1 chambreOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 2025Séjour de 23 m²
1 salle d'eau1 wc
Jardin (15 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
63 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 430 € / an
Maximum : 610 € / an

Diagnostics réalisés le 18/01/2025.

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