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Vente appartement 126 500 €
40 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Poitiers (86000)

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  • 3 163 €/m²
  • Étage 1/2
  • 1 balcon (4 m²)
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Patrick Brotons - iad

Patrick Brotons - iad

8 avis
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Description

iad France - Patrick Brotons vous propose: Appartement T2 - 1 chambre, situé au 1er étage d’une résidence récente (2015) sécurisée et parfaitement entretenue, au cOEur du secteur très recherché de Poitiers Sud.
Atouts majeurs pour un investissement locatif réussi :
Appartement lumineux et bien agencé, séjour lumineux, offrant un espace de vie agréable, chambre confortable avec rangements, coin cuisine fonctionnel, Salle d’eau + WC indépendant, balcon, et place de parking.
Actuellement loué (bail 3 ans de 05/2023) - loyer mensuel 490 € + charges.
Immeuble de 2 étages seulement - Accès sécurisé, parking fermé (Place de parking privative incluse) - Local à vélos - Faibles charges (188€/trimestre)
Investissement clé en main : Parfait pour de la location classique ou meublée, forte demande locative sur ce type de bien.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 126500 euros. Prix hors honoraires : 122000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,69% du prix du bien hors honoraires) : 4500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Brotons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 452832637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1893194 - Réf Superimmo : ANVXZXTB2
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Caractérisques
Prix de vente : 126 500 €Prix au m² : 3 163 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

40 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/2
1 balcon (4 m²)Année de construction : 2015
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Séjour de 16 m²
InterphoneCopropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
106 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 480 € / an
Maximum : 650 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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