Vente appartement 425 000 €

40,54 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

Découvrez ce magnifique appartement T1 de 40,54 m², situé dans un immeuble de prestige datant de 1896 et récemment rénové en 2025. Cet appartement allie charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Au coeur de cet appartement, vous trouverez un séjour spacieux de 23,99 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud et ses grandes ouvertures en aluminium à double vitrage. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. La chambre, confortable et lumineuse, ainsi que la salle de bains moderne, complètent ce bien d'exception.
Profitez d'un balcon de 3 m² pour des moments de détente en plein air, avec une vue verdoyante qui vous transporte loin de l'agitation urbaine. L'appartement est en excellent état, avec des parties communes bien entretenues.
Chauffage individuel pour un confort optimal. Éligible à l'internet haut débit et à la fibre.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (maternelle, élémentaire, collège), des restaurants, des parcs et jardins, des commerces d'alimentation générale, des médecins généralistes, et des transports en commun (bus et tramway). Les hôpitaux sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement de grand standing, alliant luxe, confort et emplacement privilégié.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 639.00 € et 865.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2025.

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