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Vente appartement 182 000 €
40 m²
2 pièces
2 p
Nantes (44000)
40 m²
2 pièces
2 p
Nantes (44000)
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- 4 550 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurélie Teillay vous propose: Appartement T2 – Nantes, rue Sarrazin (entre Viarme et Talensac)
Idéal investisseur ou résidence principale, cet appartement lumineux et fonctionnel bénéficie d’un emplacement très recherché, à deux pas du marché de Talensac et de la place Viarme. Possibilité de vente meublée.
Caractéristiques :
Appartement T2 en très bon état, situé au 2ᵉ étage sur 3 (sans ascenseur)
Pièce de vie lumineuse exposée sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée
Grande chambre avec rangements
Salle de bain avec baignoire
WC indépendant
Cave et grenier
Petite copropriété calme
Possibilité d’achat meublé (inventaire complet disponible)
Rentabilité locative :
En location meublée classique : environ 799 € par mois charges comprises
En location courte durée : potentiel de 1000 à 1200 € par mois, selon période et taux d’occupation
Localisation :
Secteur très recherché Viarme / Talensac
À proximité immédiate du marché, des commerces, du tramway et du centre-ville
Environnement agréable, dynamique et très pratique
Points forts :
Cuisine aménagée et équipée
Appartement propre, lumineux et bien optimisé
Pas de vis-à-vis
Chambre côté cour, au calme
Chauffage individuel
Emplacement premium, rare sur le secteur
Coup de cOEur assuré
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT C indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Teillay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889325213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : 1898139 - Réf Superimmo : ANVXZYMN7
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| Prix de vente : 182 000 € | Prix au m² : 4 550 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 020 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces | Étage 2/3 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 18 m² | Interphone |
| Copropriété de 34 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
980 € / an
Maximum :
1 380 € / an
Diagnostics réalisés le 05/09/2025.
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