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Vente appartement 135 000 €
40 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nantes (44000)

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  • 3 375 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 6/11 avec ascenseur
Aurelie Chaudouard - iad

Aurelie Chaudouard - iad

28 avis
06 62 76 33 05 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: IDÉAL INVESTISSEUR ! SECTEUR RECHERCHÉ GARE SUD – QUARTIER RÉCENT ET DYNAMIQUE – T2 DE 40M2 - EXPOSITION SUD – GRAND BALCON 6M2 – LOCATAIRE EN PLACE - DPE C/A.
« Investissez à 700 mètres de la gare, au cOEur du quartier Gare Sud, proche du centre ville. Emplacement idéal pour cet investissement locatif clef en main : tramway ligne 1 moutonnerie, commerces, restaurants, piscine municipale et parc du Bosetti à proximité immédiate ».
=> DESCRIPTION
Au 6ème étage d’une copropriété moderne de caractère (2014), découvrez ce T2 de 40m2 très bien entretenu composé ainsi :
- Entrée
- Pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte
- Chambre de 11 m²
- Salle de douche avec espace buanderie et WC séparés
- Balcon de 6m2
=> ATOUTS
- Locataire en place sérieux, à jour de ses loyers (fin de bail février 2027)
- Loyer actuel (plafonné LOI SCELLIER jusqu’au prochain locataire) : 506 € CC + 75 € de charges
- Rentabilité brute : environ 4,5 à 5 % selon les charges retenues.
- Appartement loué non meublé
- Raccordement au réseau de chaleur urbain
- Construction de 2012 aux normes RT 2012
=> VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
=> Ouverte à la vente inter-agences (professionnel.le.s de l'immobilier bienvenu.e.s)
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187€ par mois (soit 2244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/11/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 1883880 - Réf Superimmo : ANVXZTLY5
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Caractérisques
Prix de vente : 135 000 €Prix au m² : 3 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 244 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

40 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 6/11 avec ascenseur
Année de construction : 2012Alarme - Digicode - Interphone
Télévision par cableCopropriété de 179 lots
Procédure en cours : Oui
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
163 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 530 € / an
Maximum : 760 € / an

Diagnostics réalisés le 21/04/2025.

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AURELIE CHAUDOUARD - IAD

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28 avis clients
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