Vente appartement 166 530 €

40,7 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

Appartement T2 à NANTES
Nouveau - Appartement lumineux T2 avec balcon et parking – Nantes
À proximité immédiate de la Route de Paris et de toutes les commodités (transports, commerces, services), découvrez cet appartement 2 pièces de 40,70 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble sécurisé avec visiophone.
Sans vis-à-vis et très lumineux grâce à ses grandes ouvertures, il offre un cadre de vie calme et agréable.
Le séjour s’ouvre sur un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur. Le coin cuisine est entièrement équipé (plaques de cuisson, réfrigérateur, placards), avec les arrivées prévues pour lave-vaisselle et lave-linge.
La chambre dispose d’un accès direct à la salle de bains, et les WC sont séparés.
Confort assuré avec un chauffage électrique par radiateurs, un ballon d’eau chaude électrique, le double vitrage et un ascenseur desservant directement le parking en sous-sol.
L’appartement a été récemment rafraîchi, aucun travaux à prévoir.
Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. 158,600 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 830€ ~ 1130€ - Catherine GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 950944892 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

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Prix de vente : 166 530 €	Prix au m² : 4 092 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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CATHERINE GUERIN - IMMOLIAISON

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