Vente appartement 195 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

iad France - Sylvie AUBINEAU vous propose: Nouveauté, Nantes centre/hauts-pavés, au 4ème avec ascenseur, charmant T2 disposant d'un balcon, d'un garage et d'une cave : entrée avec placard, pièce de vie d'env. 26m2 donnant sur un balcon (séjour sur parquet avec étagère murale et belle cuisine aménagée), une chambre sur parquet avec grand placard, une salle de bains avec wc. Cave et garage.
Au calme, entre la place Viarme et le rond point de Vannes, à 2 pas du Tram (L3), cet appartement présente de nombreux atouts : le confort, l'emplacement, un chauffage au réseau urbain, une rénovation récente de l'appartement et de la copropriété…
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie AUBINEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 823064829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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SYLVIE AUBINEAU - IAD

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