Vente appartement 176 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mimizan (40200)

iad France - Hakima Azzouz (06 23 74 13 81) vous propose : Venez découvrir ce charmant T2 comprenant une entrée équipée d’un placard en chêne massif ainsi qu’un WC indépendant.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose de rangements en chêne massif, d’une hotte, d’une plaque à induction, d’un plan de travail en granit ainsi que d’un réfrigérateur et d’un four encastrés.
Le salon s’ouvre directement sur une terrasse de 10 m² environ et sur un agréable jardin privatif entièrement clôturé de 47,60 m² environ.
La chambre et le salon bénéficient de grandes portes-fenêtres qui apportent une très belle luminosité à l’ensemble.
Les volets roulants sont à la fois électriques et manuels.
Le bien est complété par une place de parking ainsi qu’un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire.
L’environnement est particulièrement calme, tout en restant proche du centre-ville et d’un vaste espace boisé et à seulement 10min de l’océan.
La copropriété comprend 20 lots, sans aucune procédure en cours, et les charges s’élèvent à 76 € par mois.
La performance énergétique est excellente, avec une consommation de 58 kWh/m²/an et seulement 1 pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 284 € et 384 €.
Contactez-moi pour une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 76 € par mois (soit 912 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hakima Azzouz EI (ID 80514), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 981848195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 58 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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HAKIMA AZZOUZ BOUCHANA - IAD

7 avis clients

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