Vente appartement 149 000 €

40 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 1er (13001)

APPARTEMENT T3 – SPÉCIAL INVESTISSEUR - RENTA BRUT 7,4% Marseille 1er
Skyline Real Estate vous présente ce magnifique appartement situé dans le 1ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez un T3 lumineux de 44m², entièrement rénové avec soin.
Au cœur du quartier mythique de Noailles, dans le 1er arrondissement de Marseille, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces d'environ 44 m², situé au 1er étage d'un immeuble sain, entretenu, dans une rue vivante et centrale.
Ici, tout est à portée de main : tram, métro, bus, commerces, marché emblématique, écoles, services… C'est le centre-ville entre authenticité et effervescence.
L'appartement se compose de :
• 2 chambres bien agencées
• Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, lumineuse, conviviale et optimisée pour profiter pleinement de l'espace,
• Une salle de douche avec toilette
L’appartement est actuellement loué 930 € charges comprises ( 60 € de charges) par mois, offrant ainsi une excellente rentabilité de 7,4% brut pour un investissement locatif.
Prix : 149.000€ FAI
Charges mensuelles : 100€
DPE : D (185kWhEP/m²/an)
GES : A (kgCO2/m²/an)
Taxe foncière : 781€
Honoraires à la charge exclusive du vendeur
Contactez notre agent Fabjan pour organiser une visite au 07 58 33 79 83
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Fabjan PLAKA, salarié de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculée au Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 979 711 868, titulaire de la carte professionnelle transaction CPI 1310 2023 000 000 169 délivrée par CCI de Marseille-Provence.

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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SKYLINE REAL ESTATE MARSEILLE

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