Vente appartement 138 950 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lormont (33310)

iad France - Corinne Aguilera vous propose:
Découvrez cet appartement de type T2, d'une surface de 39.76m², situé à Lormont. Niché au 2ème étage d'une résidence de 4 étages construite en 2014, cet appartement offre un cadre de vie confortable, idéal pour un investissement locatif ou premier achat.
L'espace de vie de cet appartement est idéalement agencé et optimisé pour un confort maximal. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui se dégage de chaque pièce. L'appartement dispose d'une chambre avec un placard, d'une salle de bain, d'une kitchenette entièrement équipée, et d'un agréable salon lumineux ouvert sur un balcon de 4m² où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.
L'emplacement de cet appartement est également un véritable atout. Situé dans un quartier calme et résidentiel de Lormont, vous serez à proximité des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles, les transports en commun, et les espaces verts.
Enfin, pour votre confort au quotidien, vous disposerez d'une place de parking privée pour garer votre véhicule en toute tranquillité.
Ne ratez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce charmant appartement à Lormont. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Aguilera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 913510343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 138 950 €	Prix au m² : 3 474 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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CORINNE AGUILERA - IAD

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