Vente appartement 129 900 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Livry-Gargan (93190)

iad France - Caroline Danton vous propose: Limite Livry-Gargan / Clichy-sous-Bois / Le Raincy (à 200m).
Secteur République-Marx Dormoy, vous profiterez d’un cadre de vie facilité par la variété des commerces de proximité et des transports. Tram T4 à 300 mètres !
Dans une copropriété calme et sécurisée, venez découvrir ce bien de 39 m ² situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur).
Cet appartement de 2 pièces a été transformé en une seule et grande pièce de vie.
Vous pourrez remettre une cloison si vous souhaitez refermer l’espace chambre.
Vous serez séduit par sa luminosité (orientation plein sud), son bon état général et son balcon sans vis-à-vis.
Les +++ : double vitrage, cuisine et sols récents. Chauffage et eau chaude inclus dans les charges.
1 place de parking et 1 cave complètent ce lot.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.33€ par mois (soit 1756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Danton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 840794747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 129 900 €	Prix au m² : 3 248 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 756 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 417 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2025.

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CAROLINE DANTON - IAD

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