Vente appartement 168 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

Rosania Sini, Megagence, vous propose cet appartement T2 d'environ 40 m2 en excellent état, sans travaux à prévoir, idéalement situé dans une résidence calme à proximité des commodités à 7 minutes de la grande plage et 5 minutes du marché ARAGO.
Ce bien fonctionnel comprend un séjour avec parquet, une kitchenette, une chambre avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un cellier.
Vous bénéficierez d'une place de parking privative et possibilité d'un garage en sus.
Que ce soit pour habiter, disposer d'un pied-à-terre ou investir dans une location saisonnière, ce bien constitue une belle opportunité.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 114 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 168 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 06 79 82 44 74, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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ROSANIA SINI - MEGAGENCE

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