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Vente appartement 197 950 €
40,5 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Le Croisic (44490)

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  • 4 888 €/m²
  • Étage 1/2
  • 1 balcon
Cabinet Macé

Cabinet Macé

55 avis
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Description

À seulement quelques pas du quai Lenigo, dans l’un des quartiers les plus authentiques du Croisic, cet appartement de deux pièces révèle une ambiance douce et lumineuse, où chaque mètre carré semble avoir été pensé pour accueillir la simplicité d’une vie au bord de l’eau. Situé au premier étage d’une petite copropriété soignée, ce bien séduit dès l’entrée. La pièce de vie, confortable et bien exposée, s’ouvre sur un balcon tourné vers le sud-ouest, baigné de lumière naturelle tout au long de l’après-midi. La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien intégrée à l’espace, permet de cuisiner sans jamais rompre le lien avec l’extérieur ou avec l’espace de vie. La chambre, elle aussi prolongée par un balcon, invite au repos dans une atmosphère apaisée. De nombreux rangements intégrés renforcent le confort du quotidien. La salle d’eau, discrète et bien agencée, complète cet ensemble sans fausse note. Pensé pour être facile à vivre, l’appartement offre également de pratiques atouts supplémentaires : un grenier privatif pour le stockage, et une place de stationnement, véritable privilège dans ce secteur prisé du Croisic où l’on apprécie de tout faire à pied. Qu’il s’agisse d’un pied-à-terre pour les week-ends, d’un investissement locatif, ou même d’un premier achat dans un lieu chargé de charme, ce bien offre un équilibre rare entre fonctionnalité, lumière et emplacement. Un cocon simple, accueillant et bien situé, pour ceux qui recherchent un quotidien sans superflu, mais avec l’essentiel. La copropriété, bien tenue, comprend 46 lots principaux et est administrée par le Cabinet Macé, syndic professionnel reconnu pour son sérieux. Un appartement sans prétention inutile, mais avec ce qu’il faut d’essentiel pour profiter pleinement de la vie croisicaise. Charges annuelles : 1188€. Aucune procédure en cours. Prix : 197950 € HAI Honoraires de 7% TTC à la charge de l’acquéreur R. Lourdais EI, agent commercial RSAC Nantes no 523511889 - 06 23 65 36 62 - . Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr/.

Publiée le 03/09/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 2027 - Réf Superimmo : ANVXZDL2R
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Caractérisques
Prix de vente : 197 950 €Prix au m² : 4 888 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 12 950 € TTC inclus dans le prix de vente.

40,5 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/2
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestCave
1 balconAnnée de construction : 1984
Séjour de 22 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
195 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 710 € / an
Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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