Vente appartement 209 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lagord (17140)

iad France - Karine Phillips vous propose: Appartement T2 avec Terrasse à Lagord – Idéal Investissement ou Premier Achat
Situé dans la charmante commune de Lagord au calme complet, cet appartement de type T2 situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment neuf de 2019 offre un cadre de vie paisible et confortable. Idéal pour un investissement locatif ou comme premier achat, ce bien saura vous séduire par ses prestations modernes et son agencement fonctionnel.
L'appartement se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau avec douche et lavabo, et d'un espace de vie ouvert regroupant la salle à manger et la cuisine totalement équipée avec goût. La terrasse de 18.5m² offre un espace extérieur agréable où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.
La résidence est équipée de la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fluide, ainsi que du tout-à-l'égout pour un confort optimal au quotidien, bien entendu il y a un emplacement de parking.
L'exposition est orientée à l'est, permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Le chauffage est individuel et distribué par des radiateurs, avec une alimentation au gaz.
Les commodités disponibles à proximité rendent ce quartier pratique et agréable : commerces, écoles, transports en commun, tout est à portée de main. De plus, la résidence ne requiert aucun travaux, offrant un confort immédiat.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement moderne avec terrasse à Lagord. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce parfait pied-à-terre ou investissement locatif potentiel.
La presente annonce immobiliere vise 17 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 26.33€ par mois (soit 316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT B indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Phillips mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 844076216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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KARINE PHILLIPS - IAD

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