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Vente appartement 159 900 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
La Roche-sur-Foron (74800)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
La Roche-sur-Foron (74800)
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- 3 998 €/m²
- Étage 3/6 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Parking
- Cuisine séparée
- Chauffage collectif au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LA ROCHE-SUR-FORON (74800) - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 40 m² - BALCON - CAVE - PARKING
Présenté par Sylvie GORKA (EI) - 3G IMMO
En plein coeur de La Roche-sur-Foron, découvrez ce 2 pièces de 40 m² situé dans une résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
=# Un appartement fonctionnel à repenser selon vos envies
Situé au 3? étage supérieur avec ascenseur, cet appartement offre un agencement équilibré et lumineux :
Entrée avec espace de rangement
Séjour clair ouvrant sur une loggia à la vue dégagée
Cuisine indépendante, spacieuse
Chambre au calme
Salle de bains et WC séparés
Cave privative + stationnement aisé autour de la résidence
L'appartement est à rafraîchir, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation.
Les acquéreurs pourront aisément se projeter grâce aux propositions de relooking (visuels d'aménagement parmi les photos).
=# Les atouts qui font la différence :
Ascenseur (rare dans le centre-ville)
Environnement paisible et recherché
Vue dégagée sans vis-à-vis
Lumineux et facile à vivre
Fort potentiel de valorisation après modernisation
=# Localisation idéale :
Supermarché à 2 minutes à pied
Centre-ville à 10 minutes
Accès rapide : Annecy (25 min) - Douane suisse (15 min) - Stations de ski (30 min)
=# Pourquoi venir le visiter ?
Parce qu'il allie emplacement, luminosité et potentiel.
Avec un peu de rafraîchissement, cet appartement deviendra un cocoon pratique et moderne, parfait pour habiter ou louer sereinement à La Roche-sur-Foron.
Contact : Sylvie GORKA (EI) - Conseillère indépendante 3G IMMO
06 98 57 61 33
Nombre de lots de la Copropriété : 84
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 30/10/2025 -
maj le 16/11/2025 -
Réf. agence : 214435SG - Réf Superimmo : ANVXZS4QV
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| Prix de vente : 159 900 € | Prix au m² : 3 998 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 562 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 1 891 m² | Étage 3/6 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1978 |
| Chauffage collectif au fuel (radiateurs) | Cuisine séparée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Interphone | Copropriété de 84 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  68 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 206 € / an
Maximum :
1 632 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2025.
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