Vente appartement 235 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

L'Ile-Saint-Denis (93450)

iad France - Nicolas Vysavat vous propose: Mairie de St-Ouen (métro M14 & M13) à env. 12 min à pied
Découvrez ce bel appartement 2P de 39,51 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence moderne, verdoyante et sécurisée construite en 2013.
Idéalement orienté Sud-Est, il offre une excellente luminosité tout au long de la journée et un cadre de vie paisible à proximité immédiate des bords de Seine.
L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau moderne et de toilettes.
L’agencement est optimisé pour un confort maximal sans aucune perte d’espace.
Prestations de qualité :
- Double vitrage et excellente isolation thermique et phonique
- Chauffage collectif par radiateurs, individualisé par compteurs thermiques
- Charges comprenant les parties communes, les espaces verts, l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage
- Ventilation mécanique contrôlée VMC
- Fibre optique et câble TV
- Ascenseur, accès PMR, vidéophone, porte blindée
- Local vélos sécurisé
- Grande salle commune partagée pour fêtes, événements et assemblées
- Jardin paysager au sein de la copropriété offrant un agréable espace de verdure
- Place de parking privative en sous-sol
Aucun travaux à prévoir : un bien clef en main, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.
Commodités & transports à proximité
- Écoles, commerces de proximité, boulangerie, supérette, marché, restaurants, boucherie, etc.
- Marques Avenue et centre commercial Qwartz à quelques minutes
- Bus 137, 166 et 237 au pied de l’immeuble
- Métros M14 et M13 : 'Mairie de St-Ouen' à env. 12 min à pied, et 'Carrefour Pleyel' à env. 15 min à pied
- Accès rapide à Paris et La Défense
Cadre de vie & environnement
- Accès direct aux installations sportives rénovées de l’Île des Vannes
- Nouvelle passerelle piétonne vers le Village des Athlètes
- Quais aménagés et pistes cyclables le long de la Seine
- Environnement verdoyant : square du Temps des Cerises, parc départemental de L’Île-Saint-Denis, parc des Chanteraines (centre équestre) et Grand Parc des Docks de St-Ouen
Ce logement alliant confort, modernité et qualité de vie constitue une belle opportunité dans un quartier en plein essor à la pointe sud de L'Île-Saint-Denis.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.67€ par mois (soit 1904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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NICOLAS VYSAVAT - IAD

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