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Vente appartement 119 000 €
40 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Juvignac (34990)

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  • 2 975 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4 avec ascenseur
  • Terrasse
Sarah BENDIA - iad

Sarah BENDIA - iad

138 avis
07 82 75 90 16 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sarah Bendia-Locatelli vous propose: Nouveauté — Exclusivité iad
Appartement T2 de 41 m² – Juvignac (34990) + Stationnement privatif sécurisé.
Résidence VILLA AQUAE (2015) – Idéal investisseur
À deux pas du Golf de Fontcaude, au 1er étage sur 3 avec ascenseur, cet agréable 2 pièces se situe dans une résidence récente, fermée et sécurisée, au calme et entourée de verdure.
Agencement:
– Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
– Chambre avec rangements
– Salle d’eau
– WC indépendant
– Balcon
– Stationnement privatif en sous-sol
Locatif et charges
– Locataire en place depuis 2018, nail renouvelé en avril 2024. : 668 € CC/mois (dont 90 € de provisions sur charges)
– Charges de copropriété : 1 700 € / an, dont 960 € récupérables (eau froide, eau chaude, chauffage)
– Taxe foncière : 1 140 € / an
Atouts
– Résidence de 2015 avec ascenseur et parking aérien securisé
– Cadre verdoyant, calme
– Locataire sérieux en place
(Dossier syndic et diagnostics sur demande )
Contactez-moi pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Bendia-Locatelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 810086538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/09/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1853591 - Réf Superimmo : ANVXZKDBC
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Caractérisques
Prix de vente : 119 000 €Prix au m² : 2 975 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

40 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/4 avec ascenseur
TerrasseAnnée de construction : 2015
Télévision par cableCopropriété de 161 lots
Procédure en cours : Oui
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
98 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 340 € / an
Maximum : 510 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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