Vente appartement 114 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

Grenoble (38100)

iad France - Cathy DEMESSANT vous propose: Appartement 2 pièces – 40 m² – Terrasse 26 m² – Rez-de-jardin – Grenoble (38100)
. Localisation : 24 rue Élisée Reclus — Rue calme, proche Bd Maréchal Foch, transports BUS et TRAM et commerces
. Configuration : Séjour spacieux avec cuisine ouverte, 1 chambre ouverte sur la salle d’eau & WC séparés
. Atouts :
- Rez-de-jardin avec grande terrasse et jardin de 26 m²
- Entièrement rénové fin 2024
- Séjour de 29 m² très lumineux avec une cuisine ouverte
- Exposition Est/Sud
- Petite copropriété
Le T2 se compose d’une CUISINE OUVERTE sur un SEJOUR de 29m².
En rez-de-jardin vous bénéficiez d’un JARDIN de 26 m² dont une TERRASSE COUVERTE de 4m².
L’espace nuit se compose d’une chambre de 12m² ouverte sur une salle d’eau & WC séparés.
Dans une petite copropriété de 17 appartements, avec une taxe foncière de 2024 de 1430 E et des charges de 269 E par trimestre.
Viennent compléter ce bien un DPE D, des menuiseries en double vitrage , avec volets électriques et manuels, radiateurs électriques, et la fibre optique.
IDEAL premier achat ou investisseur
Plafond max pour de la location non meublée : 600€ hors charges
Plafond max pour de la Location meublée : 644 € hors charges
(encadrement des loyers)
_____________ Visite virtuelle disponible _____________
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.33€ par mois (soit 1132 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy DEMESSANT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 892843749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 114 000 €	Prix au m² : 2 850 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 132 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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CATHY DEMESSANT - IAD

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