Vente appartement 147 000 €

40 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grasse (06130)

GRASSE – CENTRE HISTORIQUE
Duplex T3 rénové & meublé – 1er étage – Idéal Primo-Accédant
Situé en plein cœur du centre historique de Grasse, à deux pas de l'Évêché et du futur quartier Martelly, ce duplex T3 de 40 m² entièrement rénové se trouve au 1er étage d'un petit immeuble typique du centre ancien. Le ravalement de façade, déjà payé, est en cours et sera terminé fin décembre 2025.
L'appartement, entièrement meublé et équipé, propose un agencement parfaitement pensé sur deux niveaux. Le niveau principal accueille un séjour lumineux avec cuisine équipée, tandis que les deux chambres, réparties sur chaque étage, disposent chacune de leur espace d'eau privatif : salle de bain avec baignoire et water-closet pour l'une, lave-main, espace de rangement et water-closet pour l'autre. Cette configuration rend le bien idéal pour un jeune couple avec enfant, une colocation étudiante ou une exploitation saisonnière.
D'un point de vue investissement, ce duplex présente un potentiel très attractif. Selon une projection réalisée via l'application AIRDNA, les revenus Airbnb peuvent dépasser 32 500 € par an, avec un taux d'occupation moyen de 57 %, ce qui permet d'atteindre une rentabilité nette d'environ 21,3 %. En location longue durée ou étudiante, la rentabilité nette se situe autour de 5 %, avec la possibilité d'une occupation stable et sans vacance locative. Ces éléments font de ce bien un actif équilibré, performant et capable de s'adapter à plusieurs stratégies d'investissement.
Avec sa rénovation récente, son mobilier inclus, ses travaux de façade déjà financés et sa localisation stratégique dans un secteur en pleine valorisation, ce duplex représente une opportunité à saisir pour habiter ou investir sereinement.
Je reste disponible pour toute demande de dossier complet, étude personnalisée ou organisation de visite.

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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