Vente appartement 127 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Dourdan (91410)

? Idéal pour un 1er achat ou pour de l'investissement !
La Crémaillère Immobilier vous présente à Dourdan, à deux pas du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités, ce charmant deux pièces niché sous les toits, baigné de lumière et plein de caractère avec une vue imprenable sur la ville !
Situé dans une petite copropriété, cet appartement de type F2 de 40 m² habitables séduit par son côté cosy/loft, il comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec wc. Une place de parking sécurisé complète le bien.
idéal pour poser ses valises ou pour un investissement locatif à fort potentiel (proximité immédiate de la gare, 5 minutes à pied du centre, on fait difficilement mieux !).
On adore :? La luminosité et la vue? La possibilité d'un aménagement façon loft? La place de parking sécurisée incluse? L'ambiance 'petit cocon urbain' à la campagne
Bref, un bien coup de coeur à visiter sans tarder.Envie de le découvrir ? On vous ouvre les portes quand vous voulez !
A 50 kms de paris par la route, autoroute A 10, RER C.
Gare routière RER B à Massy proche de la zone de Courtaboeuf et du plateau de Saclay et son regroupement des grandes écoles et de son centre de recherche nationale.
D'ici les accès à la N 10, A 11, A 10, A 71 …SONT ACCESSIBLES,
SOIT 80 % DES ACCES POUR VOS ESCAPADES …...
Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 121 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 771.00 et 1045.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LA CREMAILLERE IMMOBILIER : Arnaud GUILMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Prix de vente : 127 000 €	Prix au m² : 3 175 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/08/2023.

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LA CREMAILLERE IMMOBILIER

Siren : 451830327

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