Vente appartement 190 500 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Dinard (35800)

iad France - Julien Monteleone vous propose: Dinard La Vallée À 30 m de la plage
Appartement rénové, DPE D
Vous recherchez un pied-à-terre d’exception à Dinard ? Voici une opportunité à ne pas manquer.
Situé à seulement 30 mètres de la cale et de la plage de la Vallée, cet appartement de charme de 40,39 m², entièrement amélioré pour offrir davantage de confort et de performance énergétique, combine caractère, modernité et emplacement premium.
Emplacement
À 30 m de la mer, plage au bout de la rue
Secteur calme, prisé et recherché
Commerces, restaurants et transports accessibles à pied
Intérieur
Séjour-cuisine lumineux (exposition Est)
Chambre confortable
Salle d’eau et WC séparés
Parquet neuf dans les pièces de vie
Plafonds isolés et rénovés (20 cm d’isolant )
Isolation revue permettant un DPE classé D
Aucun travaux à prévoir
Points forts du bien :
Rareté dans ce secteur très demandé
Travaux récents offrant une réelle tranquillité
Charme de l’ancien modernisé avec soin
Convient parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif
Prix positionné volontairement en dessous du marché pour favoriser une vente rapide
Cadre de vie
Profitez pleinement de Dinard : promenades côtières, marchés, vie de quartier, ambiance maritime toute l’année. Un véritable cocon à quelques pas de la mer.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152€ par mois (soit 1824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Monteleone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 797558632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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JULIEN MONTELEONE - IAD

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