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Vente appartement 158 000 €
40 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Choisy-le-Roi (94600)

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  • 3 950 €/m²
  • Cuisine séparée
  • Chauffage collectif au gaz
Ludivine Guillot - iad

Ludivine Guillot - iad

33 avis
06 34 24 60 71 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Ludivine Guillot vous propose: Centre ville - 1 minute du RER C, Tram T9 et TVM (Métro ligne 14 Chevilly-Larue/Belle Epine à 15 min)
Dans une copropriété fermée et rénovée en 2024, cet appartement traversant et lumineux de 2 pièces d'environ 40.5 m², se trouve au 2ᵉ étage sur 3, sans ascenseur.
Il se compose d'une entrée, une cuisine indépendante meublée, un séjour avec placard de rangement, une chambre, une salle d'eau avec une large douche ainsi qu'un espace pour la machine à laver et un WC séparé. Une cave en sous-sol accompagne ce bien.
Possibilité d'améliorer le DPE en changeant 2 fenêtres.
Rénovations effectuées dans l'appartement en 2024 : sols, murs, plafonds, système de production d'eau chaude et les radiateurs
Chauffage collectif au gaz dans les charges.
Localisation idéale et recherchée au pied des commerces et transports (RER C, Tram T9 et TVM). La ligne 14 du métro (Chevilly-Larue Rue / Belle Epine) est accessible en 15 min de TVM !
Idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 401 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.08€ par mois (soit 1225 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 913111068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 13/08/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1823449 - Réf Superimmo : ANVXZA7E0
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Caractérisques
Prix de vente : 158 000 €Prix au m² : 3 950 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 225 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

40 m² - 2 pièces - 1 chambreCave
Année de construction : 1966Gardien
Chauffage collectif au gazCuisine séparée
Copropriété de 401 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
333 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 140 € / an
Maximum : 1 590 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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LUDIVINE GUILLOT - IAD

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