Vente appartement 183 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Catherine Lenga vous propose: Quartier du MAROC - Appartement T2 Idéalement Situé à Champigny-sur-Marne avec parking en sous-sol.
Découvrez sans tarder ce charmant appartement d'une surface de 40m², situé au cOEur de Champigny-sur-Marne. Idéalement agencé, ce bien propose une chambre lumineuse offrant un espace de repos confortable, une salle d'eau et un séjour accueillant un coin cuisine pour des moments de détente. L'entrée est optimisée pour un rangement efficace.
Construit en 1965, cet appartement se trouve au premier étage d'un immeuble de deux niveaux en bon état général, offrant ainsi calme et tranquillité à ses occupants.
Les principales commodités sont réunies pour un confort de vie optimal : le câble TV, la fibre optique et le tout-à-l'égout pour une vie connectée et pratique.
L'exposition ouest de l'appartement est un atout majeur, offrant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.
Les amoureux de la nature seront comblés avec la proximité des bords de Marne, idéaux pour des balades paisibles et rafraîchissantes. Les transports en commun ne sont pas en reste, avec la station de métro ligne 15 'Champigny Centre' à seulement 305m, ainsi que la mairie et le RER A Champigny - St Maur à quelques pas.
Ce bien ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Une opportunité à ne pas manquer dans un environnement privilégié et proche de toutes les commodités. N'attendez plus, contactez moi pour organiser une visite dès aujourd'hui!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Lenga mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 322 621 327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 183 000 €	Prix au m² : 4 575 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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CATHERINE LENGA - IAD

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