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8
Vente appartement 520 000 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Chamonix-Mont-Blanc (74400)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Chamonix-Mont-Blanc (74400)
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- 13 000 €/m²
- 2ème étage avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez un appartement de 40 m² niché au cœur de Chamonix, à une adresse d'exception sur la place principale. Situé dans une résidence d'époque avec seulement 10 logements, ce bien bénéficie d'une ambiance intimiste et d'un cachet indéniable, avec de belles hauteurs sous plafond qui renforcent son caractère.
Baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Ouest, le salon lumineux de 23 m² avec sa cuisine ouverte est l'endroit parfait pour se détendre après une journée en montagne. Le balcon, véritable atout, offre une vue imprenable sur l'animation de la rue principale et vous permet de vous imprégner pleinement de l'atmosphère unique de Chamonix.
Pour le repos, la chambre, dotée d'un grand placard, est un havre de paix. Orientée côté rivière, elle vous assure un calme absolu tout en vous offrant une vue magnifique sur le majestueux Mont-Blanc.
L'appartement comprend également une entrée avec placard, une salle de bains et des WC séparés. Un casier à skis complète ce bien, idéal pour les amoureux de la glisse.
Avec tous les commerces, restaurants et attractions à portée de main, cet appartement représente une opportunité rare pour un pied-à-terre ou un investissement locatif de prestige. Les charges de copropriété s'élèvent à 180 € par mois (hors chauffage).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/08/2025 -
maj le 14/10/2025 -
Réf. agence : 191561 - Réf Superimmo : ANVXZAEHM
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| Prix de vente : 520 000 € | Prix au m² : 13 000 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 140 € / an | Taxe foncière : 677 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre | 2ème étage avec ascenseur |
| Balcon | Chauffage individuel électrique |
| 1 salle de bain | Copropriété de 12 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 187 € / an
Maximum :
1 607 € / an
Diagnostics réalisés le 31/10/2024.
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