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Vente appartement 147 000 €
40 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Cenon (33150)

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  • 3 675 €/m²
  • 2ème étage
Elodie JAVIER - megAgence

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Description

À VENDRE - APPARTEMENT - 33150 CENON
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre calme, lumineux et sécurisé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Votre Futur Chez-Vous :
Type : Appartement T2 de 40m2 (Surface Loi Carrez : 40m2)
Emplacement : Idéalement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une copropriété de 2016.
Luminosité et Calme : Situé à l'avant-dernier étage, ce qui assure un maximum de calme et de luminosité.
Les Prestations :
-Séjour lumineux donnant sur un balcon de 7m2 – parfait pour vos moments de détente et apéros !
-Cuisine fonctionnelle ouverte sur la pièce de vie.
-Chambre confortable avec rangement.
-Grande salle de douche / Wc.
-Parking : Une place de parking privative et sécurisée incluse (valeur du parking 7000€) pouvant être louée ou revendue.
Local à vélo sécurisé.
Les Avantages de la Copropriété :
-Copropriété calme, soignée et sécurisée.
-Charges faibles : 70€/mois (soit 840€ de charges courantes annuelles moyennes).
-Copropriété saine et bien entretenue.
Environnement et Proximité :
Proche commerces, tram et Bordeaux.
Votre quartier vous offre une vie pratique avec accès rapide à toutes les commodités.
Prix de Vente : 147000€ (Appartement 140000€ + Parking 7000€).
-Taxe Foncière : 1135€.
-Énergie : Gaz.
Ce bien part très vite à Cenon, ne tardez pas!
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 102 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 147 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Elodie JAVIER, Tél. : 0695589807, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 925 125 718

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 194476 - Réf Superimmo : ANVXZZTQ8
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Caractérisques
Prix de vente : 147 000 €Prix au m² : 3 675 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

40 m² - 2 pièces - 1 chambre2ème étage
Année de construction : 20161 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
74 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 330 € / an
Maximum : 480 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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