Vente appartement 145 100 €

40,06 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cauterets (65110)

Emplacement exceptionnel au coeur de Cauterets ! A seulement quelques pas du télécabine du Lys, cet appartement offre un mode de vie rêvé, été comme hiver. Que vous soyez amateur de ski, de randonnées ou de moments de détente aux thermes, vous profiterez de tous les attraits de la station à pied, sans jamais avoir besoin de votre voiture. Ce charmant appartement de 40 m², situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur rénové en 2024, séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Conçu pour accueillir confortablement jusqu'à sept personnes, il dispose d'une chambre douillette, d'un coin nuit en mezzanine avec lit double supplémentaire, et d'un séjour chaleureux avec cuisine ouverte entièrement équipée. La salle d'eau et les toilettes séparées ajoutent au confort de ce bien pensé pour les séjours en famille ou entre amis. Son ambiance cosy, son emplacement central et sa capacité d'accueil en font un pied-à-terre idéal pour profiter de la montagne toute l'année, mais aussi une opportunité d'investissement locatif avec une forte rentabilité. Dans cette station thermale et de ski prisée des Pyrénées, l'appartement allie confort, praticité et authenticité. Vous êtes ici au coeur de l'action, tout en profitant du calme d'un cadre montagnard privilégié. Une visite s'impose pour découvrir ce bien rare à Cauterets. Contactez ERA Gaves Bigorre Immobilier, votre agence de référence à Argelès-Gazost et ses environs, pour plus d'informations. L'État des Risques et Pollution ainsi que l'obligation légale de débroussaillement peuvent être consultés sur www.georisques.gouv.fr Copropriété de 57 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1236.36 euros.

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Prix de vente : 145 100 €	Prix au m² : 3 622 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 236,36 € / an	Taxe foncière : 725 €

Consommation d'énergie

Consommation 519 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2025.

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