Vente appartement 56 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bihorel (76420)

megAgence vous présente un T2 lumineux de 40m2 exposé nord-ouest situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur et accès PMR. Il est proche des commerces, transports (bus 20, 40, F2 et T2), écoles, équipements sportifs, à seulement 5mn de Rouen Boulingrin en bus et à 1 km de l'A28.
Idéal pour un jeune couple ou un investisseur, il offre une entrée avec un grand cagibi, une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée donnant sur un balcon, une salle de bain avec toilette et une chambre.
LES PLUS DE CET APPARTEMENT : Balcon. Ascenseur. Peinture et sol refaits. Double vitrage, volets roulants.
DIVERS : Cave de 6m2, grand local vélo à disposition. Immeuble raccordé à la fibre. Stationnement libre et gratuit en bas de l'immeuble.
Immeuble sécurisé très bien entretenu, propre et calme. Les provisions sur charges comprennent le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien de l'immeuble. TF = 1104 dont 142€ de TOM, dernier loyer = 450 € CC dont 110 € de charges.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 144 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1252 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 56 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Laurent GEORGE, Tél. : 06 13 05 76 18, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 481 762 490

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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LAURENT GEORGE - MEGAGENCE

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