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Vente appartement 116 596 €
40,87 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Baden (56870)
40,87 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Baden (56870)
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- 2 853 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 5,51%.
Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP.
Loyer actuel annuel HT : 6.421 € (soit 7.064 € TTC). En bail commercial meublé par tacite reconduction depuis le 31/10/2024 pour une durée indéterminée, en l'absence de renouvellement/dénonciation du bail commercial par l'une des parties., selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce.
Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 173
Aucune procèdure en cours
Située à Port Blanc dans un environnement calme et entièrement piéton, la résidence est à 5 mn à pied de la plage et de l'embarcadère pour l'Île aux Moines.
A VENDRE : Appartement 2 pièces situé dans une résidence-services au RDC composé d'une entrée menant sur un séjour, un coin cuisine, 1 chambre, ainsi que d'une salle d'eau/WC. Ce bien est complété par un balcon d'environ 8m2 et d'une place de parking extérieur.
En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et entièrement délégué, d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP.
*Photos types issues de la phototèque Odalys*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 26/07/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 1107 - Réf Superimmo : ANVXZ539X
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| Prix de vente : 116 596 € | Prix au m² : 2 853 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40,87 m² - 2 pièces - 1 chambre | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Année de construction : 2011 | Séjour de 21 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
610 € / an
Maximum :
870 € / an
Diagnostics réalisés le 24/07/2025.
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Siren : 331813451 - N° de carte professionnelle : CPI13102015000002929
04 93 65 44 24
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