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17
Vente appartement 175 000 €
39 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Viry-Châtillon (91170)
39 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Viry-Châtillon (91170)
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- 4 487 €/m²
- Exclusivité
- Étage 5/6 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Parking
- Chauffage collectif électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Nuno De Figueiredo vous propose: => F2 de standing – Résidence Kaufman & Broad à Viry‑Châtillon
Situé au 5ᵉ étage d’une résidence récente (2015) signée Kaufman & Broad à Viry‑Châtillon, ce charmant appartement 2 pièces est idéal pour un premier achat ou un placement locatif serein.
=> À découvrir :
Séjour lumineux ouvrant sur balcon, pour profiter de l’extérieur
Chambre spacieuse, salle de bain + WC séparé pour plus de confort
2 places de parking en sous-sol sécurisé (vidéosurveillance), un atout rare pour un 2 pièces
Fibre optique, ascenseur, rangements optimisés, ventilation mécanique
Résidence parfaitement sécurisée : digicode, interphone, accès contrôlé
=> Emplacement premium :
À deux pas de la gare RER C & D, tramway, bus, écoles maternelles/primaires/secondaires, commerces : tout est à portée de main pour un quotidien simplifié.
=> Opportunité investissement :
Loué 850 € par mois charges comprises, offrant une rentabilité d’environ 5 %
Résidence de standing signée Kaufman & Broad (garantie de qualité)
2 Parkings sécurisés en enfilade, accès avec télécommande + vidéo surveillance.
Idéal pour un investisseur ou pour devenir propriétaire sans travaux
=> Envie de découvrir ce bien ?
Appelez-moi et organisons ensemble une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.08€ par mois (soit 1273 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nuno De Figueiredo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 933274888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 01/12/2025 -
Réf. agence : 1900688 - Réf Superimmo : ANVXZZSGM
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| Prix de vente : 175 000 € | Prix au m² : 4 487 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 273 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 39 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 5/6 avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 balcon |
| Année de construction : 2015 | Chauffage collectif électrique (radiateurs) |
| Alarme - Digicode - Interphone | Copropriété de 75 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
240 € / an
Maximum :
360 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2025.
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