Vente appartement 122 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31100)

LE QUARTIER – CALME & PRISÉ
Situé au cœur du quartier recherché de la Croix de Pierre, venez découvrir ce charmant T2 de 39m², niché dans une petite rue calme (stationnement gratuit facile dans la rue et adjacentes).
L'emplacement est stratégique :
Transports : Métro à 10 min à pied, arrêt de bus au pied de l'immeuble (1 min).
Cadre de vie : Petite copropriété intimiste et sécurisée de seulement 9 lots, ambiance paisible.
L'APPARTEMENT – LUMINEUX & FONCTIONNEL
Au 3ème étage (sur 4, sans ascenseur), cet appartement traversant a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et pratique.
Il se compose de :
Une entrée desservant une cuisine fonctionnelle avec ouverture vitrée sur le séjour pour plus de convivialité.
Une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ses grandes baies vitrées.
Une chambre confortable avec placard intégré.
Une salle d'eau et des WC séparés.
LE GROS PLUS : L'EXTÉRIEUR
Véritable atout de ce bien : un balcon filant de 7m² sans vis-à-vis gênant. Toutes les pièces principales (salon, cuisine, chambre) donnent directement sur cet extérieur grâce à de grandes fenêtres. L'espace est suffisamment large pour y installer une table et profiter des beaux jours.
LES ANNEXES & ÉQUIPEMENTS
Une cave en rez-de-chaussée : Idéale pour le stockage ou pour garer un vélo en toute sécurité.
Menuiseries : Double vitrage partout.
Connexion : Appartement raccordé à la Fibre optique.
Chauffage : Gaz individuel (Chaudière à remplacer, devis à prévoir).
IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT
Vendu par un propriétaire qui s'en sépare à contrecœur pour de nouveaux projets, cet appartement a toujours assuré une excellente rentabilité.
Modulable : Possibilité d'acheter libre ou meublé (prêt à louer immédiatement).
Tout est pré-disposé pour de la location (courte durée type Airbnb ou longue durée étudiante/jeune actif).
Aucun travaux à prévoir sur la copropriété (façade et communs propres).
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 679 € / an.
Charges de copropriété : environ 1000 € / an.
Pas de procédure en cours.
Coup de cœur assuré pour ce bien lumineux et clé en main. À visiter sans tarder !

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Prix de vente : 122 000 €	Prix au m² : 3 128 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 020,69 € / an	Taxe foncière : 679 €

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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