Vente appartement 128 400 €

39,05 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31000)

À VENDRE – T2 – CROIX DE PIERRE
🌟 T2 lumineux de 39 m² avec balcon – Exposition sud & vue dégagée
Situé au cœur du quartier Croix de Pierre, cet appartement de 39 m² (surface totale de 47,77 m²) offre un cadre de vie agréable, pratique et recherché, à seulement quelques minutes du centre-ville de Toulouse.
Le secteur est apprécié pour son ambiance de quartier, ses commerces de proximité, son marché, ainsi que ses excellentes connexions avec les transports en commun : tramway, bus, et accès rapide aux axes principaux.
Implanté dans une résidence calme et bien entretenue, le logement profite d’une exposition plein sud qui inonde les pièces de lumière naturelle. Le séjour s’ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, idéal pour profiter d’un café au soleil ou d’un moment de détente en fin de journée.
La cuisine, fonctionnelle, peut être aménagée selon vos envies. L’espace nuit, bien séparé, permet de préserver la tranquillité, et la salle d’eau complète l’ensemble avec praticité. En supplément, une cave offre un espace de stockage très utile pour vélos, équipements ou archivage.
À noter : le stationnement dans la rue est gratuit, un avantage rare qui facilite grandement le quotidien.
💫 Ce que l’on retient :
L’exposition sud, source de lumière toute la journée
Le balcon avec vue dégagée
La cave, très appréciée pour le rangement
Le quartier Croix de Pierre : vivant, commerçant, bien desservi, proche de la Garonne
Les places de stationnement gratuites dans la rue
Une configuration idéale pour un premier achat ou un investissement
💰 Prix : 138 000 € FAI (129 000 € net vendeur + 9000 € honoraires
agences)
Charges : 69 €/mois
Copropriété de 8 Lots
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 225,5 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48,3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2025.

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MARIE CABRILLAC IMMOBILIER

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