Vente appartement 130 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Reims (51100)

iad France - Nathan Absous vous propose: Charmant appartement T2 à Reims – Idéal première acquisition ou investissement locatif
Situé dans un quartier recherché de Reims, ce T2 de 39 m² est une opportunité à saisir. Parfait pour un jeune couple, un étudiant ou un investisseur en quête d’un bien à fort potentiel locatif.
Description du bien
•Chambre indépendante, offrant un espace nuit confortable et intimiste
•Séjour avec cuisine ouverte, fonctionnel et convivial
•Salle d’eau moderne et toilettes séparées pour plus de praticité
•Situé en rez-de-chaussée d’un petit immeuble d’un étage : calme et facilité d’accès
•Expositions Nord et Est, assurant une agréable luminosité dans la pièce de vie
Confort et équipements
•Fibre optique et TV câblée
•Ventilation mécanique
•Chauffage individuel électrique
•Résidence sécurisée : digicode, interphone et accès fermé
•Place de parking privative incluse
Atouts de l’emplacement
À proximité immédiate :
•Commerces, services et établissements scolaires
•Transports en commun
•Accès rapide au centre-ville
Que vous recherchiez votre premier logement ou un investissement sûr et rentable, cet appartement a tout pour plaire.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 18 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40.6€ par mois (soit 487.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Absous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 939448122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 3 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 487,24 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2023.

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NATHAN ABSOUS - IAD

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