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Vente appartement 138 000 €
39 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Reims (51100)

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  • 3 538 €/m²
  • Dernier étage
Jérôme Deflorenne - iad

Jérôme Deflorenne - iad

11 avis
06 71 04 24 25 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Jérôme Deflorenne vous propose: Reims – Quartier Clairmarais
T2 lumineux au 2e étage – Idéal investisseur / location étudiante – Rentabilité nette 4,5 %
Découvrez cet appartement de type T2 situé au second étage d’une petite copropriété bien entretenue, au cOEur du quartier Clairmarais, l’un des secteurs les plus recherchés de Reims pour la location étudiante.
Localisation premium :
À 5 minutes à pied de la gare de Reims
À 10 minutes du centre-ville
À proximité immédiate du nouveau pôle NEOMA
Quartier dynamique, parfaitement desservi et très prisé des étudiants
Caractéristiques du bien :
Appartement en bon état, prêt à être occupé ou loué
Grande pièce de vie lumineuse offrant un bel espace de confort
Spacieuse chambre séparée
Salle de bain avec douche
Chauffage par pompe à chaleur (économie d’énergie)
DPE : Classe D
Anciennement loué à des étudiants, très forte demande dans le secteur
Idéal Investisseur
Avec une rentabilité locative nette de 4,5 %, ce T2 représente une excellente opportunité dans un secteur en pleine évolution, notamment grâce au pôle NEOMA et à la proximité de la gare.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Deflorenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 914337670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 1901266 - Réf Superimmo : ANVX100BW8
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Caractérisques
Prix de vente : 138 000 €Prix au m² : 3 538 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

39 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (2ème)
Année de construction : 1930Climatisation
Séjour de 21 m²Interphone
Copropriété de 10 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 800 € / an
Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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JÉRÔME DEFLORENNE - IAD

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