Vente appartement 190 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orly (94310)

iad France - David Aittaleb vous propose: *** Rare sur le secteur !! Appartement F2 ' coup de coeur ' ( 39 m ² env. ) , avec Terrasse et Jardin Privatif + une place de parking sécurisé – secteur / Vieil Orly ***
Bel Opportunité à Orly ( grand-paris ) , dans une résidence moderne de 2013 ( bien entretenue et sécurisée ) à deux pas des commerces et des transports, découvrez ce charmant appartement 2 pièces en rez-de-jardin, prolongée par une terrasse de 8 m ² et un jardin privatif de 70 m ², exposés au calme et en toute sécurité .
- Vous disposez , d’une entrée donnant sur un séjour avec une cuisine américaine ( aménagée et équipée ) , une porte-fenêtre ouvrant sur une agréable terrasse et un jardin privatif ( de 70 m ² env. ) , une chambre confortable et une salle de bain ( avec toilette et espace-buanderie )
- De plus , une place de parking privative en sous-sol complète ce bien .
- Idéalement situé pour les actifs, les familles ou les investisseurs : RER C – Orly-Ville * Métro Ligne 14 (Grand Paris Express) * Tram T9 (station“Gaston Viens”) * Tram T7 via bus * Ligne de bus ( 183, 396, 482, 483 + Noctilien N31 / N133 )
- Les atouts de ce bien : Localisation privilégiée dans le quartier du Vieil Orly ' calme et recherché ' / Résidence récente, sécurisée et bien entretenue / Jardin privatif de 70 m ² + terrasse de 8 m ² / Place de parking en sous-sol sécurisé / Proximité immédiate : commerces, écoles, services, axes routiers et aéroport / Adapté PMR .
*** Coup de cOEur assuré !!! pour ce bien rare sur le secteur, alliant confort, extérieur, et accessibilité dans un environnement résidentiel de qualité ***
Disponible en visite virtuelle sur le site « Seloger et iad France » . Contactez-nous rapidement pour organiser une visite !!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2025.

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DAVID AITTALEB - IAD

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