Vente appartement 134 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orléans (45000)

A découvrir, Rue Croix de Bois, ce joli appartement de 40m2
en bon état. Charmante petite copropriété (9 lots) où règne une belle
harmonie entre les occupants. L'appartement se trouve au rez de chaussée, en fond de cour,avec sa terrasse cocooning ! un vrai plus ! Lumineux avec ses deux baies vitrées, on s'y sent tout de suite bien.
Il est disposé comme suit : la pièce de vie donne sur
la cuisine ouverte ; la salle de bain et les toilettes sont séparés, le
coin nuit avec son dressing est vaste.
Cet appartement est vendu meublé ou pas. Il a été loué 600 €, aujourd'hui il est libre. Son emplacement en face de la faculté et proche de la Loire sont de vrais atouts.
Points techniques et fonctionnement :
Chauffage électrique : consommation annuelle : 108
€/ mois maximum, compteur linky individuel.
Huisseries changées double vitrage PVC
Impôt foncier : 1 030 €
DPE F (souvent le cas sur du bâtis en rdc du 19 siècle)
Charges annuelles de copropriété :160 €
Investisseur ou particulier je serai ravie de vous faire
découvrir ce petit écrin dans ce cœur historique d'Orléans.
Contactez moi : Cécile Guesdon Vennerie 06 48 70 77 91,
agent immobilier immatriculée au RSAC 202300111, travaillant pour l'agence
Royale Transactions 8 rue d'Illiers à Orléans.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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Consommation d'énergie

Consommation 377 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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