Vente appartement 197 000 €

39 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Noirmoutier-en-l'Ile (85330)

iad France - Séverine Pasturel vous propose: * Charmant appartement T3 totalement rénové au COEur de Noirmoutier-en-l'Île *
Emplacement central et recherché, cet appartement de type 3, entièrement rénové avec goût , offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, des commodités et du port.
Situé au 2ème étage d'une petite copropriété à taille humaine de 6 logements (sans ascenseur), ce bien en parfait état se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel.
Caractéristiques principales :
· Surface : 41.71 m² (38.56 loi carrez)
· Type : Appartement T3
· État : Entièrement rénové
· Cuisine ouverte complètement équipée avec ilot central
· 2 chambres confortables
· Salle d'eau contemporaine avec WC
. Jardinet avec cabanon de rangement inclus en commun avec un autre appartement
. Garage disponible en option
Les + :
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ À proximité de toutes les commodités , des plages et du port
✅ Quartier calme et recherché proche d'une rue commerçante vivante toute l'année
✅ Idéal pour un pied-à-terre, résidence principale ou investissement locatif
A visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.25€ par mois (soit 159 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 978045045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 197 000 €	Prix au m² : 5 051 € / m²
Charges prévisionnelles : 159 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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Siren : 978045045

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