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Vente appartement 117 000 €
39,39 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Narbonne (11100)

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  • 2 970 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
Cyril PETETIN - LYSI Immobilier

Cyril PETETIN - LYSI Immobilier

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Description

Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 lumineux de 39 m2 habitables, en DPE A, avec terrasse et parking, situé dans une résidence récente (2019), à deux pas de toutes lescommodités.

Pour un premier investissement locatif ou un futur pied à terre :

Le bien est actuellement loué depuis juillet 2019 par la même locataire, à jour de ses loyers, pour 460€par mois environ, charges incluses (+ 5 500€ à l’année).
Soit une rentabilité brute supérieure à 4,5% par an.

Configuration intérieure :
> Grande salle d’eau avec WC de + 5m2
> Chambre spacieuse de + 11m2 avec accès direct à la terrasse
> Séjour / cuisine de + 21m2 avec cuisine semi-équipée, exposition Ouest

Configuration extérieure :
+ Terrasse privative de +13 m2, orientée Ouest
+ Une place de parking inclue

Emplacement stratégique avec tous les commerces de proximité à pied :
- 50 mètres d’un restaurant
- 150 mètres d’une boulangerie
- 400 mètres du Lidl et d’une pharmacie
- 500 mètres des coiffeurs, banques, café, caviste, etc.

Et à quelques minutes supplémentaires :
> 1 km de la Rocade
> 1,5 km de la Mairie
> 2 km de la gare de Narbonne

Un investissement sécurisé et rentable :
+ DPE A ! Pas de travaux nécessaires et aucune contrainte locative pour les prochaines années !!
+ Bien en copropriété à taille humaine (résidence en R+3)
+ Locataire déjà en place, sans irrégularité de paiement
+ Bien situé en zone tendue avec pression locative

Taxe Foncière 2024 : 932€
Charges de copro annuelles : environ 1 250€
Copro à taille humaine de 94 lots (45 appartements du T2 au T4, et 49 stationnements)


Prix : 117 000 € FAI
Dont honoraires agence à charge acquéreur : 7 000 € (soit ? 7 %)

Pour toute information et demande de visite, veuillez contacter :
Cyril PETETIN Agent mandataireSIREN : 821 398 690 Carte T CPI82012022000000013
Réseau LYSI Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban
Assurance RC MMA no148331349.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence : 117

Publiée le 26/07/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : LVAP170000174 - Réf Superimmo : ANVXZ555E
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Caractérisques
Prix de vente : 117 000 €Prix au m² : 2 970 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,36% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

39,39 m² - 2 pièces - 1 chambreAvec ascenseur
Orientation : Est / Ouest1 balcon
Année de construction : 2019Séjour de 21 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
53 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 250 € / an
Maximum : 380 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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