Vente appartement 175 000 €

39,7 m²

3 pièces 3 p

Magland (74300)

DUPLEX 3 PIECES FLAINE FORET
Duplex 3 Pièces – Résidence de Tourisme 3 Étoiles 😍
FORÊT – Accès direct aux pistes👌
Profitez d’un **duplex en rez-de-jardin** au cœur d’une **résidence de tourisme 3 étoiles**, idéalement situé avec **piscine et spa** à proximité immédiate des pistes.
Composition :
- **Premier étage** : entrée, chambre, salle d’eau avec WC et escalier menant au rez-de-chaussée.
- **Rez-de-chaussée** : spacieux séjour avec **coin cuisine équipé**, WC, chambre supplémentaire et **terrasse privée**.
Atouts exclusifs :
✔ **Jardin privé** attitré au duplex.
✔ **Cellier** et **emplacement de stationnement** en sous-sol.
Investissement locatif clé en main💰 :
Bail commercial en cours avec **"Madame Vacances"** jusqu’au **31 décembre 2030**, garantissant **4 semaines d’occupation annuelle** pour votre usage personnel (2 semaines en hiver⛷️ et 2 semaines en été 🚵).
✅ **Revenus locatifs garantis** – **Meublé vendu entièrement équipé** – **Excellent rendement**.

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Prix de vente : 175 000 €

Prix au m² : 4 408 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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