Vente appartement 245 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lumio (20260)

Dans la très prisée marine de Sant-Ambroggio, en bord de mer, découvrez ce charmant appartement de type T2 en rez-de-chaussée, idéalement situé dans un environnement recherché à deux pas des plages, des commerces et de la gare reliant Calvi à L'Île-Rousse toute l'année.
D'une superficie de 39 m², il se compose d'un séjour avec kitchenette ouverte, d'une belle chambre de 12 m², et d'une salle d'eau. Vous bénéficiez surtout d'un jardin privatif de 150 m² en jouissance exclusive, parfait pour vos moments de détente ou repas en plein air.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien, idéal en résidence secondaire ou pour un premier investissement locatif dans un secteur à forte demande.
Les atouts :Emplacement en bord de mer / Jardin de 150 m² / Proximité immédiate des commerces / Accès au train entre Calvi et L'Île-Rousse
Fort potentiel locatif
Une belle opportunité à saisir dans un cadre de vie exceptionnel en Balagne.
Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°351 504 550 - Greffe de BASTIA) Alain SPITALETTO Entrepreneur Individuel 07 69 47 72 34 - Réf.914501

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Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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ALAIN SPITALETTO - CAPIFRANCE

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