Vente appartement 195 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

Idéal pour un investisseur !
Laissez-vous séduire par ce charmant 2 pièces de 39 m², en excellent état, déjà loué et niché en rez-de-chaussée dans une petite copropriété paisible. Dans un bâtiment indépendant comprenant seulement deux appartements, il offre un cadre de vie calme tout en étant à deux pas des commerces et à seulement 850 m du RER A de Neuilly-Plaisance ainsi que des Bords de Marne.
Pensé pour être à la fois fonctionnel et confortable, cet appartement propose une entrée , une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, une chambre avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé.
Le bien est impeccablement entretenu ; l'isolation thermique par l'extérieur sera réalisée prochainement et la toiture a été refaite en 2023.
Le logement est actuellement loué en bail meublé d'un an (échéance janvier 2026, reconductible). Les faibles charges garantissent une excellente rentabilité locative, et le stationnement dans la rue est simple et pratique.
Référence agence : 2964

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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