Vente appartement 185 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Choisy-le-Roi (94600)

iad France - Julie Girodon vous propose: Joli 2 pièces de près de 40 m², en rez-de-jardin, situé dans une résidence récente (2015) et sécurisée à Choisy-le-Roi.
L’appartement se distingue par sa belle hauteur sous plafond et une luminosité naturelle apportée par son exposition ouest.
Il se compose d’un SALON avec CUISINE ouverte, d’une CHAMBRE, et d’une SALLE DE BAIN avec WC et d'un bel espace extérieur de plus de 30 m², constitué d’un coin TERRASSE et d’un JARDIN au calme, accessible depuis le salon et la chambre.
Atouts de ce bien:
. Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir,
. Chauffage par géothermie au sol, garantissant un excellent confort thermique et une consommation maîtrisée (DPE C, gage d’un logement économe et bien isolé),
. Fibre optique et système alarme,
. Résidence accessible PMR.
Une PLACE DE PARKING en sous-sol vient également compléter ce bien.
Emplacement idéal :
. Commerces et services à proximité immédiate : supermarché, pharmacie, boulangerie, marché…
. Transports : le Tramway T9 au pied de la résidence vous emmène directement vers Paris – Porte de Choisy en 30 minutes.
Vous rejoignez également le RER C (reliant la station bibliothèque François Mitterrand en moins de 10 minutes) ainsi que le TVM en quelques arrêts.
Autres lignes disponibles : 183, 185, N31.
. Ecole primaire à 3 minutes à pied et collège à 10 minutes à pied.
Idéal INVESTISSEUR avec une rentabilité brute d'environ 6,50% et une rentabilité nette d'environ 4,60%.
Un bien rare sur le secteur, offrant le confort d’un appartement moderne et le plaisir d’un jardin privatif à deux pas de Paris.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 187 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.48€ par mois (soit 1397.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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JULIE GIRODON - IAD

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