Vente appartement 194 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ayse (74130)

AYSE 74130 – APPARTEMENT T2 39m2 – REZ-DE-JARDIN 88m2 – EXPOSITION SUD – GARAGE EN SUS – CONSTRUCTION 2021
Cloé RAMEL efficity vous présente ce charmant appartement 2 pièces de 39m2, prolongé par un superbe extérieur de 88m2 idéalement orienté sud et ouest. Situé dans une résidence très récente (2021), calme et bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie agréable et moderne.
Visite virtuelle 360° disponible !
AGENCEMENT :
Entrée avec placard
Pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour
Terrasse couverte de 11m2 et jardin de 77m2
1 chambre avec placard
SDB avec baignoire et WC
Un garage-box de 14,50m2 en sous-sol À VENDRE EN SUS.
La résidence dispose d'un parking de copropriété avec des places libres.
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Mode de chauffage : chaudière individuelle gaz
- DPE C
- Visiophone
- Volets roulants électriques
CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière : 586€ / an
- Faibles charges de copropriété : 80€ / mois
CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé à 300m de la gare de Bonneville : accès direct au Léman Express pour Genève
- À 2min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix
- À proximité immédiate des commodités
À visiter sans tarder ! Pour toute demande d'information ou prise de rendez-vous, veuillez contacter Cloé RAMEL au 06 24 06 94 71 ou par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cloé Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°901470724.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 194 000 €	Prix au m² : 4 974 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an	Taxe foncière : 586 €

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2025.

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CLOÉ RAMEL - EFFICITY

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