Vente appartement 235 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bezons (95870)

À VENDRE - Charmant T2 avec Balcon en Cœur de Ville à Bezons Idéal Investisseur.
Dans une résidence de 2021, découvrez ce superbe appartement de 2 pièces situé au 4ème étage par ascenseur.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable de 39 m² + balcon de 7,5 m² avec vue dégagée sur les jardins
- Pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine ouverte
- Grande chambre de près de 12 m²
- Salle d'eau moderne avec douche et WC
- Accès au balcon depuis le séjour et la chambre
- Résidence sécurisée avec ascenseur et local vélo
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Localisation idéale :
- En plein cœur de Bezons, au pied des commerces, de la mairie, des équipements sportifs et du parc Bettencourt
- À seulement 8 minutes à pied du tramway T2, reliant La Défense en 12 minutes
- Accès rapide à Paris, parfait pour les actifs ou les amoureux de la ville
Données locatives :
- Locataire sérieux en place avec un bail nu allant jusqu'en septembre 2026
- Loyer mensuel de 986,82€ (dont 100€ de charges)
- Rentabilité brute : 4,52%
- Rentabilité nette : 3,71%
Un opportunité rare, à saisir rapidement ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !
Ingrid Pihan, votre conseillère en immobilier Capifrance, au 0783012367, disponible 7/7. Nombre de lots de la copropriété : 96, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau chaude et chauffage inclus) : 1788€ soit 149€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 174 100 - Greffe de PONTOISE) Ingrid PIHAN Entrepreneur Individuel 07 83 01 23 67 - Réf.930818

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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INGRID PIHAN - CAPIFRANCE

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