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Vente appartement 125 000 €
39 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Aubervilliers (93300)

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  • 3 205 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Chauffage collectif au gaz (central)
Actifs Invest Immobilier

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Description

Au 6ᵉ étage avec ascenseur, découvrez ce charmant 2 pièces de 39 m², vendu loué 525 €/mois HC (bail de 3 ans), avec cave. (Potentiel de location réel : 780€, basé sur l'encadrement des loyers)
L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre séparée, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau. Son étage élevé offre une belle luminosité.
Idéal investisseur : bien entretenu, déjà occupé, il assure un revenu locatif immédiat et stable, avec un potentiel de valorisation intéressant compte tenu du dynamisme du secteur (bail de 3 ans).
Localisation recherchée :
– Commerces de proximité et services accessibles à pied
– À quelques minutes du métro facilitant l'accès rapide à Paris (8min à pied métro Fort d'Aubervilliers ligne 7).
– Le Fort est en pleine transformation : ancienne friche militaire devenue une Zone d'Aménagement Concerté (ZAC), projet d'écoquartier de grande ampleur.
Écoquartiers. Sur environ 36 hectares, on prévoit ~ 1 800 logements, des commerces, des équipements publics dont écoles et crèche, des espaces verts.
- Une future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express est prévue, ce qui rendra le secteur beaucoup plus accessible, notamment vers La Défense (19 min annoncés pour ce trajet).
Une opportunité rare à saisir, alliant rentabilité, confort et emplacement stratégique.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite !
Référence agence : 4209

Publiée le 20/09/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : QWU9-UXL-OGU - Réf Superimmo : ANVXZI4OW
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Caractérisques
Prix de vente : 125 000 €Prix au m² : 3 205 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 330 € / anTaxe foncière : 1 143 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

39 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (6ème) avec ascenseur
1 caveAssainissement : tout à l'égout
Chauffage collectif au gaz (central)1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage
Copropriété de 78 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 980 € / an
Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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Siren : 523484863
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