Vente appartement 151 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Allos (04260)

Au cœur du Val d'Allos, dans les Alpes du Sud, et aux portes du Parc National du Mercantour, découvrez ce magnifique duplex rénové, idéalement situé au pied des pistes de ski et des départs VTT.
Ce bien rare allie confort, luminosité et emplacement privilégié, au sein d'une résidence calme et sécurisée avec digicode, disposant d'un grand parking gratuit au bas de l'immeuble.
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Description du bien :
• Surface : 40 m² (loi Carrez)/ 47m² en surface au sol
• Capacité d'accueil : jusqu'à 8 couchages
• Exposition : Sud / Sud-Ouest, avec vue dégagée sur les montagnes et ensoleillement garanti
• Configuration :
oEntrée avec placard et rangements
oEspace de vie lumineux, ouvert sur une cuisine fonctionnelle
oSalle de bain avec baignoire, WC séparé
oÀ l'étage : une chambre fermée, un coin nuit (possibilité lits superposés)
oVéranda fermée et cosy avec double vitrage
oCave privative et casier à skis
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Atouts :
• Emplacement recherché, pied des pistes et à proximité immédiate des remontées mécaniques
• Résidence calme, bien entretenue et sécurisée
• Rénovation récente et de qualité : aucun travaux à prévoir
• Vendu vide, pour vous permettre d'aménager selon vos goûts et vos besoins
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Un bien idéal pour :
• Une résidence secondaire chaleureuse à la montagne
• Ou un investissement locatif à fort potentiel, hiver comme été
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Le Val d'Allos vous séduira par la richesse de ses activités : ski, VTT, randonnées, nature préservée et accès direct au Parc du Mercantour.
Un lieu de vie et de détente unique, entre authenticité alpine et confort moderne.
Cette annonce référence 304744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PINAU (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 89192866500019.
Prix du bien : 151 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 680,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025
Score DPE : 357 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 357 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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CHRISTELLE PINAU - BSK IMMOBILIER

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