Vente appartement 256 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Aix-en-Provence (13090)

iad France - Delphine Mattioni vous propose: **Superbe Appartement T2 avec Terrasse et jardin PRIVATIF clôturé et sans vis à vis dans un quartier résidentiel à Aix-en-Provence à 15 MINUTES à pied du Centre ville **
Bienvenue dans ce charmant appartement de 2 pièces situé en plein cOEur d'Aix-en-Provence, dans un quartier résidentiel entouré de petites résidences et villa .
Un havre de paix au sein d'une résidence sécurisée,calme, très bien entretenue , offrant un cadre de vie privilégié.
**Description des Pièces**
Cet appartement de 39m², au Rez de chaussée , construit en 2004, se compose d'une entrée , ouvrant sur la pièce à vivre spacieuse avec baie vitrée , porte fenêtre et d'une cuisine équipée moderne.
La chambre lumineuse et spacieuse équipée de son dressing, d'une salle de bain avec baignoire et , d'un WC séparé
La terrasse et le jardin attenants offrent un espace extérieur privilégié pour des moments de détente en plein air sans vis à vis .
Une baie vitrée et de grandes fenêtres offrent une luminosité agréable tout au long de la journée.
**Avantages**
- Résidence sécurisée avec digicode, caméras , interphone et accès clos au parking (nombreuses places dans la résidence) .
- Connexion haut débit grâce à la fibre optique.
- Bon état général, prêt à emménager.- vous n'avez qu'à poser vos valises
- Proximité des écoles et crèches (400m), du centre-ville historique (1,5km), des commerces (300m) et des transports en commun (200m).
- Environnement calme et verdoyant.
- Cuisine équipée et aménagée avec électroménager (four , hotte , lave vaisselle , frigo , plaque a induction )
**Informations Complémentaires**
L'appartement bénéficie d'un système de chauffage individuel par convecteurs électriques. Pas de travaux à prévoir.
. La résidence dispose d'un ascenseur pour un accès facilité aux étages.
**Localisation**
Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une vie citadine agréable.
Cet appartement cosy et fonctionnel est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Ne manquez pas cette opportunité unique à Aix-en-Provence!
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Mattioni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 941622169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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DELPHINE MATTIONI - IAD

7 avis clients

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