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Vente appartement 139 000 €
393 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Magland (74300)
393 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Magland (74300)
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- 354 €/m²
- 2ème étage
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74300 - MAGLAND - APPARTEMENT T3 - INVESTISSEMENT LOCATIF - 68,55 M² - PLATEAU BRUT 125 M² + 200 M²
Idéal investisseurs ! Cet appartement situé au 2ème étage d'un immeuble à Magland est vendu loué avec un bail en cours (loyer mensuel de 680 €). Profitez d'un rendement locatif attractif et d'un fort potentiel de valorisation grâce à un plateau brut de 125 m² à aménager selon vos projets (logement non autorisé) ainsi qu'un espace de 200 m² supplémentaires au R+3 à exploiter.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement déjà loué, offrant une rentabilité immédiate et situé à Magland, une commune dynamique au cœur de la vallée de l'Arve. Proximité de la gare, des commerces, et des grands axes desservant Genève, Annecy et les stations de ski du Grand Massif.
Une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé !
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Appartement de 68,55 m² situé au 2ème étage (R+2),
- Appartement loué avec un bail en cours (loyer : 680 €/mois)
- Plateau brut de 125 m² à aménager (usage habitation non autorisé)
- Plateau brut de 200 m² au R+3 à exploiter (usage habitation non autorisé)
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chaudière électrique individuelle de 2024
- DPE G
- Immeuble en zone UX (création de nouvelle surface habitable impossible)
CÔTÉ PRATIQUE :
- À proximité immédiate de la gare de Magland
- Cluses : 10 minutes en voiture
- Genève : 50 minutes en voiture
- Annecy : 1 heure en voiture
A VOIR SANS TARDER !
Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail .
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 15/04/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : 1801683 - Réf Superimmo : ANVXYBPSD
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Prix de vente : 139 000 €  | Prix au m² : 354 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 900 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 393 m² - 3 pièces - 2 chambres | 2ème étage |
| Année de construction : 1949 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 072 € / an
Maximum :
4 156 € / an
Diagnostics réalisés le 18/06/2024.
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Siren : 830153243 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025
07 64 01 36 10
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