Vente appartement 350 000 €

38,4 m²

2 pièces 2 p

Vincennes (94300)

À vendre 2 pièces de 39m2 avec 40 m2 de combles à aménager en dernière étage en coeur de Vincennes
Situé rue du Commandant Mowat, dans le quartier recherché de la Libération à Vincennes, ce deux pièces de 39 m² Carrez se trouve au dernier étage d’un immeuble ancien sans ascenseur. Il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité remarquable, grâce à une exposition ouest qui inonde le séjour de lumière naturelle.
L’appartement se compose comme suit :
Une entrée desservant toutes les pièces,
Un séjour lumineux,
Une cuisine indépendante semi-aménagée,
Une chambre calme donnant sur cour,
Une salle d’eau avec WC,
Un dressing séparé.
Le bien est en très bon état, sans nécessité de travaux immédiats.
Un potentiel exceptionnel : grenier de 40 m² à aménager
L'appartement est vendu avec un grand grenier mansardé, représentant environ 40 m² de surface au sol (environ 20 m² exploitables selon l'aménagement), avec 2 mètres de hauteur sous faitage. Ce volume, directement accessible depuis l’appartement, peut être transformé en chambre supplémentaire, bureau ou suite parentale.
Opportunité rare : double acquisition possible
Possibilité d’acquérir également l’appartement situé en face sur le même palier. Une réunion des deux lots permettrait la création d’un grand 4 pièces de 78 m², avec la jouissance des deux greniers à aménager. Une opportunité rare sur le secteur.
Une cave complète le bien.
Copropriété nouvellement créée.
Budget prévisionnel annuel pour l’ensemble de l’immeuble : 42 400 €.
Montant des charges à ajuster selon la répartition définitive des tantièmes.
Environnement et quartier
Le bien se situe dans le quartier Libération à Vincennes, un secteur très apprécié pour son ambiance conviviale, ses commerces de proximité et sa qualité de vie résidentielle.
Quartier commerçant, vivant et familial, avec de nombreux commerces de bouche, marché couvert, restaurants, cafés, librairies et enseignes indépendantes.
À proximité immédiate du bois de Vincennes et du parc floral de Paris, offrant des espaces verts de qualité pour les balades, le sportet loisirs .
Écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées réputés dans un rayon de quelques minutes à pied.
Présence d’établissements privés et publics de qualité.
Métro ligne 1 (stations Bérault et Château de Vincennes) à 8 minutes à pied, desservant directement les principaux quartiers de Paris (Nation, Gare de Lyon, Bastille, Châtelet).
RER A – station Vincennes à 8 minutes à pied, liaison rapide avec La Défense, Gare de Lyon, ou Marne-la-Vallée.
Réseau de bus complet à proximité immédiate dont le 118 0 proximité immédiate.
Informations complémentaires
Ce bien s’adresse parfaitement à :
Un primo-accédant souhaitant vivre dans un quartier de qualité,
Un couple ou une famille en recherche d’un bien évolutif,
Un investisseur recherchant un fort potentiel de valorisation grâce à l’aménagement des combles.
L’immeuble, en très bon état général, reflète le charme et la solidité de l’architecture briquée typique de Vincennes. Copropriété bien tenue, faibles charges.
Atouts et situation
Adresse recherchée à Vincennes, secteur résidentiel paisible et central
Métro Ligne 1 – Château de Vincennes à 600 m
Bus : arrêt Libération à 50 m
Bois de Vincennes à 8 minutes à pied
Écoles, commerces, crèches et commodités immédiates
Idéal premier achat ou investissement locatif sécurisé
Pour les investisseurs
Ce bien représente une opportunité locative solide à Vincennes :
Secteur très demandé, tension locative forte
Bonne rentabilité potentielle pour un T2 à faible charge
Facilité de relocation (proximité métro + commerces + écoles)

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Prix de vente : 350 000 €

Prix au m² : 9 115 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 443 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	97 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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