Vente appartement 180 000 €

38,11 m²

2 pièces 2 p

Vénissieux (69200)

Appartement T2 – 38 m² – Vénissieux limite Lyon 8e – Idéal investisseur
À découvrir en exclusivité, ce bel appartement T2 de 38 m², situé à Vénissieux, à la limite du 8e arrondissement de Lyon, dans une résidence récente de 2015 répondant aux normes RT2012 (haute performance énergétique et isolation optimale).
Emplacement privilégié :
Proche des commerces, écoles et transports en commun – à quelques minutes du tramway et du métro D, vous rejoindrez facilement le centre de Lyon.
Description du bien :
Surface : 38 m2
Balcon: 3,27 m2
Type : T2 (1 chambre, séjour avec cuisine ouverte, salle de bains, WC)
Place de stationnement en sous sol incluse.
Résidence sécurisée et bien entretenue
Faibles charges de copropriété : 60 €/mois
Chauffage individuel, double vitrage, bonne luminosité
Informations financières :
Appartement vendu loué
Loyer actuel (hors charges) : 522,80 €/mois
Bail en cours jusqu’au 12 novembre 2026
Taxe foncière : 768 €/an
Atouts :
Construction récente (2015) – aucuns travaux à prévoir
Excellent rapport locatif
Secteur recherché, à proximité immédiate de Lyon
Idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable et sans gestion immédiate.

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Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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