Vente appartement 122 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vénissieux (69200)

VÉNISSIEUX - EXCLUSIVITÉ "MATHIEU FAURE IMMO" SECTEUR JULES GUESDE / PARILLY A 5 min à pieds de la GARE de VÉNISSIEUX ! Venez découvrir ce T2 de 38 m² avec balcon, idéalement situé rue des Frères Amadéo, au 2e étage d'une copropriété de 2013, cet appartement offre un cadre de vie confortable à deux pas de la gare de Vénissieux. Le bien bénéficie d'un balcon orienté Nord-Ouest avec une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Enfin, un stationnement est disponible en option (8 000 euros). Agencement : - Entrée avec rangement - Séjour avec cuisine ouverte - Chambre de 13 m² avec placard - Salle de bains avec WC - Balcon Atouts : - Lumineux - Vue dégagée, pas de vis-à-vis direct - Cuisine ouverte et partiellement équipée - Double vitrage - Parquet dans la chambre - Balcon - Garage en sous-sol - Copropriété récente et bien entretenue Environnement : - Proche des secteurs Jules Guesde, Vénissieux centre, Parilly, Viviani, Santy La Plaine - Nombreux commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, tabacs... - Marchés : Parilly jules Grandclément, Léon Sublet, avenue Jacques Duclos et les Minguettes - Espaces verts : parc de Parilly, hippodrome, parc de la Cité Berliet, stade Laurent Gérin - Accès rapide aux grands axes routiers Transports à proximité : - Métro D Gare de Vénissieux - Tram T4 Gare de Vénissieux / La Borelle - Bus : 35, 39, 54, 62, 79, 87, 93, 111, 112, 113... - Gare de Vénissieux - Stations Vélo'v et nombreuses pistes cyclables Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous ! Copropriété de 180 lots - dont 96 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 752.04 euros.

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Prix de vente : 122 000 €	Prix au m² : 3 211 € / m²
Charges prévisionnelles : 752,04 € / an	Taxe foncière : 745 €

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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MATHIEU FAURE IMMO

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